中投顾问:房企联姻银行 宏观政策促使行业谋新出路
文/韩长吉
日前,中国市值最大的房地产发展商万科对外称,拟通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行股份有限公司H股在香港的首次公开发行。按每股3.88港元的定价上限估算,万科旗下子公司此次认购金额将不超过34.3亿港元。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,万科作为房地产行业龙头企业,涉足银行并成为徽商银行第一大控股股东具有一定的代表性。十八届三中全会召开在即,针对楼市调控的长效机制有望出台,势必对楼市会造成一定的影响,而且可以遇见本届政府将不再以行政手段过度干预楼市发展,更多的或将采取税收、增加供给、厘清政府与市场的界线等方式来影响楼市发展,防范楼市风险。
在此种形势下,楼市未来走向或不太明朗。应对未知风险,万科等房企大佬并没有坐等政策落地,而是智者先行,已经开始有所动作并在主营业务、资金融通方面开始着力,以增强抵御风险的能力,同时为在下一轮竞争中增强实力。
“招保万金”前三季度均大幅度拿地,尤其是万科,表现的最为积极。前三季度万科累计新增加项目87个,占地面积787.28万平方米,前9个月新增的规划用地面积,已经超过2012年全年的数字总和(约1622万平方米)。其他三大房企也不甘落后,全年拿地计划已基本完成或全部完成。
积极拿地需要有资金的支持,而房企融资渠道却受到调控政策影响。传统的银行贷款受到严格限制,大型房企通过贷款审批尚属不易更不用说实力相对弱小的中小房企。房地产开发属于资金密集型行业,土地储备、项目运营管理等都需要资金的支持。房企要改善自身生存条件就必须开拓融资渠道。赴港融资、发债、信托等融资成本较高,无疑加重企业负担,而入股民营银行则既可以获取未来的高收益,又可以实现低成本融资,为主业助一臂之力。政策调控影响下,房企找到了一条应对策略。
当前情况下,房企之所以能够入股银行,很大程度上得益于当前金融行业改革。国家鼓励成立民营银行,为企业入股银行并控股提供了机遇。前不久大量成立的民营银行只有牌照而没有放行,即便如此,不少上市企业依然积极为其做准备,而万科却采取控股的方式捷足先登,可谓抓住了机遇。
房地产宏观调控政策倒逼房企谋求资金融通新渠道,金融行业改革让房企抓住了一线机会。政策出台对行业会有一定的规范和束缚,同时也会为行业带来机遇,适时抓住机遇,能够为企业发展创造更好的环境。
(作者系中投顾问产业与政策研究中心 房地产行业研究员)
来源：中国经济网
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