10月一线城市房价同比涨幅超20％ 或仍会持续上涨
网易财经11月18日讯 今日，国家统计局发布数据显示，在70个大中城市中，新建商品住宅环比价格和同比价格普涨，其中同比涨幅最高，为21.4％。二手住宅价格同样普涨，同比价格最高涨幅为19.0％。网易财经连线多位房地产专家，分析认为一线城市房价在中长期内仍会处于持续上涨状态。部分城市强化调控政策或会使房价指数涨幅收窄。
一线涨城市房价涨幅均超20％
国家统计局数据显示，上涨最明显的城市仍然以一线城市为主，同比上涨幅度均在20％以上，部分二线城市表现比较突出，如南京、厦门、福州、沈阳、郑州、武汉、长沙等城市上涨幅度也较大，基本上同比涨幅在10％以上。
中国房地产学会副会长陈国强（微博）则对网易财经表示，目前房价仍处于普涨状态，同比涨幅进一步提升。一线城市已经出台一些调控政策，下一步或许影响之后的数据，新房的涨幅有收窄的可能。
同策咨询研究部总监张宏伟则认为，商品住宅市场在中长期仍会处于上涨状态。他表示，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。
而今年，一线城市如北京、上海的土地供应节奏有所加快。从“深八条”、“京七条”到“沪七条”，基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场。但是，就目前来看，加快土地供应难缓解房价过快上涨势头，一线城市“人多地少”的特征难以使市场处于供求平衡的状态。
张宏伟认为，商品住宅供应仍是稀缺产品，这将导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，最终将助推楼市“阶段性”爆发。
调控政策显“分化”特征
统计局数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅的价格，仅有温州继续保持同比下降的态势，降幅为1.5％。
张宏伟认为，不同城市市场之间出现“分化”，同时，也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。一线城市、部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不充足，尤其是芜湖、舟山、温州等这些城市，市场成交量低迷，房价还处于下跌或停涨的状态。
在这样的市场背景下，芜湖、舟山、温州等这些城市出台了定向宽松措施，而北京、深圳、上海、郑州、西安等地则有出现“阶段性”收紧的政策。对于房价房租上涨过快的一线城市来讲，大多采取二套房首付比例会提高至七成、收紧限购政策、加大中小套型住房供应等措施。
房价持续上涨成共识
中指系统数据显示，2013年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比9月上涨1.24％，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨。
张宏伟认为，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩（微博）教授对网易财经表示，宏观调控是按照“相机抉择”，根据房地产发展中的情况，调控政策也不断的调整。房地产对经济发展的作用远远大于之前的想象，所以虽然在调控政策上没有放松，但在执行则没有那么严格。在三中全会的全文中，对房地产的调控并没有明确的字眼，对行业仍有待观察，未来房价仍会处于持续上涨的状态。
张宏伟也对此表示，当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，尽管部分城市有“阶段性”的收紧的调控政策，短期内不会出现房价下跌的行情，在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识。（赵婷）
来源：网易财经
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